Quem mora em apartamento sabe bem como uma infiltração gera dor de cabeça. Ela começa bem pequena e alcança grandes proporções ao danificar o imóvel.
Quando esse problema acontece surgem muitas dúvidas sobre o que fazer. Preparamos esse post para esclarecer e ajudar você a entender o que deve ser feito. Acompanhe!
Mas, o que realmente pode ser considerada uma infiltração?
Esse probleminha acontece quando há vazamento em alguma instalação hidráulica, seja no prédio ou no apartamento. Entre as consequências da infiltração,estão: danificação da estrutura das edificações e aumento dos custos com a água.
Como identificar uma infiltração?
Quando aparecem manchas de umidade no teto, na parede e no chão, há também manchas escuras no teto do banheiro, pintura descascada e mofo. Em casos mais graves, é possível notar a presença de água nas paredes.
Como prevenir?
Manutenções e vistorias constantes na estrutura do condomínio são importantes para evitar as infiltrações. Realizar a troca de encanamentos muito antigos também previne o problema.
As ações de prevenção devem ser feitas pelo síndico ou administradora do imóvel, porém, o morador também tem responsabilidade nesse processo: deve cobrar a atenção para a parte estrutural do condomínio.
De onde vem a infiltração?
Há várias fatores a serem analisados para saber qual é a causa. Podem ser, por exemplo,o encanamento dos apartamentos vizinhos e o encanamento das águas comuns do edifício. É necessário chamar um profissional especializado para descobrir a causa do problema. Ele irá analisar as tubulações e encanamentos chamados “verticais” e “horizontais”. Os encanamentos “verticais” são responsáveis pela distribuição de água e esgoto em todo edifício, já os “horizontais” abastecem cada apartamento.
Como resolver essa infiltração?
Antigamente para fazer um reparo e encontrar a origem da infiltração era necessário quebrar as paredes do apartamento. Finalmente, esse jogo virou! Não é necessário fazer esse quebra quebra! Atualmente, existem tecnologias como aparelhos de ultrassom e geofones que detectam vazamentos.
Quem paga a conta?
O condomínio é responsável pela manutenção e reparo de toda a tubulação vertical do edifício. Nesse caso, é necessário entrar em contato com o síndico do prédio e exigir que o condomínio resolva o problema.
Já a rede horizontal é de responsabilidade de cada morador. E se for rede horizontal do vizinho? Negociar com ele ou exigir a reparação judicialmente. Outros casos:
- Se a infiltração for da área comum, deve-se reportar imediatamente ao síndico para que ele tome as medidas necessárias. É o condomínio que arca com as despesas.
- No caso de imóvel alugado, o proprietário deve arcar com as despesas quando a infiltração no apartamento ocorrer devido ao desgaste natural da estrutura.
- Se o inquilino fizer alguma reforma e acabar perfurando o encanamento, então ele terá que pagar o conserto.
O Grupo MV
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